地产协会建议用退休储蓄计划帮孩子买房!

2017-12-16 10:52| 发布者: admin| 查看: 1850| 评论: 0

据CBC报道,加拿大房地产协会(Canadian Real Estate Association,CREA)提议,联邦政府应该允许那些想要帮子女买房的父母动用其退休储蓄,而且希望最大的取款限额能提高至3.5万元。

联邦政府现有的《购房者计划》(Home Buyers' Plan,HBP),允许购房人在一个日历年度内,从自己的注册退休储蓄计划(RRSP)账户中提取最多25000元,来为自己或是有残疾的亲属购买或建造一个合格的房屋,但提取的款项必须在15年内重新放进去。

CREA在提交给众议院金融委员会的2018年预算草案告中写道:扩大《购房者计划》,允许“跨代RRSP贷款”,将减轻许多加拿大年轻人第一次买房时面临的财务负担。该协会表示,允许家长参与《购房者计划》,将有助于许多首次购房者进入楼市,并减轻他们的财务负担。

加拿大地产协会11月初发布的数据显示,10月份全国平均房价为50.5937万元,较上年同期上涨5%。这个上涨主要来源于加国最火爆的两个房地产市场,温哥华和多伦多。温哥华和多伦多房价的快速上涨,已经让许多父母帮孩子付首付的钱来买房。

根据大温地产局的数据,今年10月大温房屋的基准价已达到104.23万元,较上年同期上涨12.4%。与此同时,多伦多房地产局的数据显示,10月大多伦多地区的,平均房价为78.0104万元,比去年10月上涨了2.3%。

多伦多地产局也在游说联邦政府更新《购房者计划》并扩大,称HBP“实际上相当于零利息的自贷款”,因为它允许加拿大人从自己的储蓄中借款。

多伦多地产局在一份声明中表示:“如果正式允许将RRSP资金从父母那里转移到子女身上,这不仅有助于增加可用的首付、减少贷款的数额,还可以缩小贷款人的风险。”

根据加拿大房贷和住房公司(CMHC)3月份完成的对3002名“房奴”的在线调查显示,近五分之一的首次购房者得到了家庭成员的帮助。BC省公证协会(Society of Notaries Public of BC)在2016年底进行的调查也显示,越来越多的父母会帮助子女买房。

CREA表示,如果正式允许父母将动用RRSP的储蓄(最高25000元)帮助孩子买房,将有助于增加可获取的首付金额,减少借款金额,并降低银行的风险。该协会希望父母双方都有资格从他们的“RRSP”中借钱给子女买房。

除了扩大将《购房者计划》扩大之外,CREA还建议政府将其扩大到那些因为换工作而需要迁居的业主身上,或者那些需要照顾年长父母及因为婚姻破裂而需要重新买房子的人身上。

CREA还要求政府将最大取款额度增加1万元,即上线提高到35000万,以帮助首次购房者支付更多的首付,并减少债务。

365bet体育在线亚洲对于CREA的提议,UBC尚德商学院的教授Thomas Davidoff表示,人们是否应该动用免税的退休储蓄来付房款首付,现在还没有肯定的答案。但他担心,这项计划可能会给那些退休储蓄不足的人带来风险,而且那些更富有的家庭却能充分利用, 这相当于把钱从较不富裕的家庭转移到更富裕的家庭。

而且,这也可能推高房价。他说:“以任何方式补贴住房时,所做的就是在推高房价。这只对有房者有利,而不是买家。”

他还建议说,联邦政府在处理房地产和税收问题时,最应该考虑的是如何给房地产增加税赋,而不是减税。例如,政府可以限制主要住宅出售时所产生的资本收益的最大免税额度


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