验房师不是万金油

2018-8-4 08:08| 发布者: admin| 查看: 1526| 评论: 0

验房师不是万金油

Mike Holmes 陈博士验房 1周前

导言:我在验房的过程中,经常听到有经济告诉客户:“验房师能找出房子所有问题” “请了验房师,你就没有什么可担心的了”…….也有客户验完房后,入住后的第一天给我打电话:“我有一个水龙头很紧,验房的时候怎么没有告诉我?”;“我在房子里发现了蚂蚁,验房时为什么没有告诉我?”…….我想下面的这篇文章能帮您回答以上这些问题。

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经常会收到客户的邮件:我的验房师在验房的时候,这个也没有验出来,那个也没有验出来,我的钱白花了。其实,验房师确实是不能把房子的所有大大小小的问题都找出来。想想你收到的那几十页的验房报告吧。验房师真正的责任是:降低你的买房风险,而不是消除风险365bet体育在线亚洲。他会在大的问题上,给你专业的建议和意见。从而避免你买房后,又要追加大笔的投资来解决房子的问题。比如你不会因为一个漏水的水龙头而放弃整个房子的交易,但如果是地基有裂缝,地下室漏水,你可能就要考虑这笔交易了。

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我一直推荐在买房时,一定要找一个验房师。钱要用在刀刃上,验房费就是这样的钱-即使这部分投资不能把买房降到零风险。

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在验房的过程中,验房师能帮您发现最应该关心的问题。同时,他也会注意到一些小的问题,并把它们写入验房报告,为房主存档记录。

在验房过程中,验房师也要遵循安全守则。如果验房师认为某个区域不安全,他就不会进入。毕竟您也不希望验房师在验房过程中受到任何的伤害。

在请验房师之前,您可能应该先知道以下几点:

验房师不是专业电工

验房师会检查配电盘,插座,接线等,但它不会进行电工标准检查。他可能会告诉你,这样接线不安全,应该请专业电工拆除,或重新安装。房间里每个插座他可能也只检查一个到两个,做为样本抽查。

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验房师一般也不会进入狭窄不方便出入区域

房子里并不是所有的部分都能随意出入。比如验房师检查房子的阁楼,但可能为了不破坏里面的绝热材料,他就不会进入阁楼里。验房师也很少能进入Crawl Space 进行检查。他也不会搬开家具或爬到家具上,去检查窗户或电源插座。这样由于当时房间的布置所限,验房师就不能检查到所有的地方。比如地下室的家具,可能使验房师在验房的时候无法看到它后面的地基是否有裂缝。

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同时,验房师会把自己的安全放在首位。这就意味着验房师只检查房子里可以检查的地方。比如,crawlspace很潮湿,那么里面就可能有动物的粪便,霉菌,等。这种情况,验房师会认为进入crawlspace不安全。又比如冬天的时候,屋顶积了厚厚的雪,那么验房师就不会登上房顶,而只是在房檐处检查屋顶。这些都是验房师的验房时的局限性

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验房师不会检查室内的空气质量

验房师不会检查室内空气质量,比如空气中是否存在有害物质(甲醛,霉菌,氡气,等)。如果担心空气质量,那么你应该找专门的实验室进行空气化验检测。当然你可以询问验房师时候提供空气质检服务。

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最后,我想再说一次,验房费是您在买房的过程中,最应该花的费用之一。验房师能让你对将买的房子有一个全面的正确的认识,可以帮你做出理性的决策。我写这篇文章的目的,也是不但让你成为一名理性的屋主,同时也对验房有理性的认识。

注明:原文发表在National Post(https://nationalpost.com/life/homes/your-home-inspection-isnt-foolproof).

陈博士验房整理并翻译。

 

 

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